5 loại hình đầu bất động sản dưới 100 triệu

 

Xin chào các bạn, hôm nay website Mua đất xin chia sẻ 5 loại hình bất động sản dành cho quý khách hàng có vốn ít – trung bình, chỉ với 100 – 500 triệu đồng. Hãy cùng xem 5 loại bất động sản đó là gì và ưu điểm nhược điểm của từng loại hình đầu tư nhé.

  1. Mô hình bất động sản cho thuê nguyên căn, ký túc xá, phòng trọ

  2. Đầu tư lướt sóng (sang cọc) nhà phố , căn hộ chung cư, đất nền dự án, đất phân lô, đất dân.

  3. Đầu tư bất động sản hội nhóm đầu tư

  4. Đầu tư cổ phiếu, quỹ đầu tư bất động sản của những cty đang phát triển mạnh.

  5. Đầu tư những vùng đất xa xôi, những quốc gia kém phát triển hơn, những nước đồng tiền có tỷ giá cao hơn VND.

Thứ nhất, mô hình cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ, ký túc xá bạn có thể thuê những ngôi nhà cũ với mức giá rẻ sau đó cải tạo, ngăn phòng để cho thuê lại. Tính cho cùng có khi bạn không phải mất tiền vốn. Nhưng mô hình này cũng có độ khó khi phát triển hệ thống cho thuê. ( Mình sẽ có bài phân tích kỹ về mô hình này, các bạn nhớ đón xem nhé).

Thứ hai, đầu tư lướt sóng. Nguyên tắt cơ bản của đầu tư lướt sống trong bất động sản là “mua ở góc bán ở thân” chứ không thể bán ở ngọn, dựa trên nguyên tắc khan hiếm. VD cụ thể, bạn mua 1 căn hộ chung cư hoặc 1 mảnh đất nền Phú Mỹ giá 1 tỷ đồng. Nhưng chỉ mới đặt cọc 100 triệu và hẹn công chứng (chồng đủ tiền) là 30 ngày. Trong thời gian 30 ngày này bạn rao bán lại sản phẩm với mức giá 1.2 tỷ và được hưởng chênh lệch 200 triệu.

Nghe có vẻ màu hồng quá có phải không? Tuy nhiên loại hình đầu tư này rủi ro khá cao. Nếu trong 30 ngày (thời hạn công chứng) bạn không “ra hàng” được thì phải trả đủ 1 tỷ như giá mua ban đầu. Nếu không có chuẩn bị sẵn vốn thì có thể sẽ mất 100 triệu đặt cọc. Những giải pháp có thể đưa ra là hạ giá bán ra xuống thấp hơn để bán ra dễ hơn, đồng nghĩa với lợi nhuận thấp hơn, yêu cầu gia hạn thời gian thanh toán với chủ nhà, chủ đất. Phương án nhiều người nghỉ đến nhất là vay vốn ngân hàng.

lướt sóng bất động sản

Như vậy điểm khó nhất của loại hình đầu tư này là khâu ra hàng. Để ra hàng tốt bạn phải hiểu thị trường mà bạn dự định đầu tư. “Hiểu” ở đây cơ bản nhất là nắm giá thị trường. Bạn phải là một chuyên gia của phân khúc đó để biết đâu là giá gốc đâu là thân và đâu là ngọn để định giá hàng bạn đang nắm giữ, nó phải phù hợp với chiến lượt bán nhanh trong thời gian ngăn thường từ 10 ngày – 90 ngày ( 3 tháng).

Nếu giá thị trường hiện tại của sản phẩm bạn đang đầu tư là 1.4 tỷ, thì bạn sản phẩm mình đang lướt sóng 1.2 – 1.3 tỷ là hợp lý, còn bạn muốn tối đa hóa lợi nhuận hơn nữa, “bán trên ngọn” chào giá 1.5 tỷ để bán được 1.4 tỷ như thị trường thì khó có thể thành công. Vì sản phẩm lướt sóng thường kén khách hơn vì sản phẩm ‘sang tay, lướt cọc’ này thường tạo cảm giác bất an về pháp lý hơn cho khách hàng, người mua phải hiểu rõ về pháp lý mới đồng ý mua sản phẩm lướt sóng, hơn nữa cái bạn thiếu nhất đó chính là thời gian, thời gian và thời gian.

» Xem thêm: Những lưu ý khi đầu tư lướt sống bất động sản

Thứ ba,

Thứ tư,

(đang cập nhật..)

Ngoài ra đầu tư những vùng đất xa xôi, những nước kém phát triển cũng là một trong những lựa chọn mang lại lại lợi nhuận cao cho người đầu tư, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải tìm hiểu nhiều thông tin, có mối quan hệ và có những hiểu biết về vùng đất, đất nước đó.

Chẳng hạng với cùng một mức giá 500 triệu ( khoảng 21.500$ US) ở Singapore, Thái Lan, Úc, Canada.. bạn có thể xây dựng một hệ thống nhà cho thuê đạt được mức lợi nhuận cao hơn, do chênh lệch về tỷ giá. Nhưng bạn phải lưu ý rằng mỗi nước có một chính sách thuê – cho thuê nhà khác nhau, chính sách quản lý bất động sản khác nhau. Điều quan trọng hơn nữa là mức thuế suất. Những nước phát triển như Úc có mức thuế suất có khi lên đến 35% – 40%.

Có bạn nói với mình rằng “mày rảnh quá, ở VN tự nhiên đi đầu tư qua nước ngoài, lạ hoắc”. Thật ra khi ở tầm nhìn của một nhà đầu tư thì họ có thể dễ dàng thấy được một căn nhà mua 5 tỷ ở Sài Gòn cho thuê được 10-14 triệu ( tùy vào kết cấu và nội thất), trong khi đó 1 căn nhà tương đương 210k- 220k $ thì có thể mang lại lợi nhuận cao hơn nhiều.

Với người có tài sản 5 tỷ thì dựa vào mối quan hệ để được giúp đỡ ở Nước ngoài là chuyện khá dễ dàng.

Các bạn còn biết thể loại đầu tư nào thì để lại ý kiến ở phần bình luận nhé!

 

Xem thêm bài viết khác tại: Hữu Hiệp nhà đất

 

Trả lời